• Selon la directive, la directive nie la facilité de faire des affaires immobilières
Des experts en environnement bâti ont reproduit la décision du gouvernement de l'État de Lagos annonçant la suspension de tous les projets de remise en état avec ou sans approbations d'évaluation de l'impact environnemental (EIE).
Les experts, comprenant des planificateurs de villes, des gestionnaires de succession et d'installations, ont déclaré que l'annonce radicale par l'État était hors du principe de facilité de faire des affaires et qu'elle aurait un impact sur les investissements immobiliers négativement à travers l'État.
Selon eux, la décision du gouvernement affectera le marché immobilier des domaines où les promoteurs ont déjà collecté des fonds d'avance pour le développement immobilier.
La semaine dernière, le gouvernement de l'État de Lagos a ordonné la suspension immédiate de tous les projets de remise en état de l'État avec ou sans l'approbation de l'évaluation de l'impact environnemental et la clairance du drainage.
La directive a été donnée dans un communiqué signé personnellement par le commissaire à l'environnement et aux ressources en eau, M. Tokunbo Wahab.
Le commissaire a ordonné que tous les projets de remise en état approuvés à travers l'État soient soumis pour une documentation et une surveillance appropriés, tandis que tous les produits en cours et intenus doivent être soumis au processus d'évaluation de l'impact environnemental (EIA) avec la délivrance de l'approbation et de l'autorisation de drainage du ministère de l'environnement et des ressources en eau.
Selon lui, le non-respect de la directive dans les sept prochains jours laisserait le ministère sans autre option que de déployer des machines appropriées pour incarner les sites récupérés.
La plupart des emplacements identifiés touchés par la déclaration incluent Parkview Estate, Victoria Island, Lekki, Ikoyi, Banana Island, Ajah, Ikorodu, Badagry et Ibeju-Lekki, entre autres.
Mais lorsqu'il a été interrogé sur la directive du gouvernement de l'État, l'ancien président, Association of Town Planning Consultants of Nigeria (ATOPCON), Muyiwa Adelu, a déclaré que la suspension de tous les projets de remise en état avec les approbations de l'EIA n'était pas bonne et non amicale pour les investisseurs, citant les développeurs immobiliers qui ont tant commis à l'égard des projets et des approbations à plusieurs niveaux sécurisées avec diverses sorties en espèces dans le processus.
Il a déclaré: «Le gouvernement semble submergé par les instructions du gouvernement fédéral sur le développement de la lagune et des zones côtières. Ce n'est certainement pas bon et amical avec les investisseurs.
«Imaginez que vous vous engagez tellement dans un projet et obteniez des approbations à plusieurs niveaux car elles étaient associées à diverses dépenses en espèces tout au long du processus, mais le gouvernement est livré avec un marteau de traîneau pour détruire tous ces efforts par une annonce radicale. C'est certainement anti-progresse.
Adelu a noté que la remise en état n'est pas une petite entreprise et a mis en garde les gouvernements à faire attention à suivre son propre processus.
Il a blâmé diverses infractions environnementales sur les zones humides de Lagos sur la non-mise en œuvre des plans directeur de l'État.
L'ancien président immédiat de l'Institut nigérian des planificateurs de la ville, chapitre de Lagos, M. Tayo Awomosu, a décrit la suspension de tous les projets de remise en état en cours dans l'État comme «Somersault et échec de politique».
Il a déclaré que tous les exercices de remise en état sont des violation des plans de la ville maître et modèle existants dans l'État de Lagos, les déclarant illégaux, qu'ils soient accompagnés ou non de l'EIA.
« Tout ce que vous pouvez obtenir avec le système actuel où des décisions importantes sont prises en fonction de la règle de base et non des plans, des lois, des règles et des règlements est le saut périlleux et l'échec », a-t-il déclaré.
Il a noté que les développeurs de tels projets de remise en état devraient également être blâmés comme le gouvernement de l'État, ajoutant que les investissements dans des activités à haut risque et non réglementés sont restés des entreprises à haut risque, et que les investisseurs ne pouvaient pas se plaindre valablement du gouvernement à faire un demi-tour en
Pour mettre fin à la vilaine tendance, Awomosu a déclaré que toutes les parties prenantes devaient jouer par le livre.
«Ils doivent adhérer aux plans maître existants et aux plans de la ville modèle; obéissez aux lois et réglementations de planification et de développement entre autres», a-t-il déclaré.
Justifier l'action du gouvernement, un responsable de l'immobilier et des installations, M. Olufemi Oyedele, a déclaré qu'il y avait eu un abus du droit de récupérer les terres ces derniers temps avec ceux qui ont approuvé la drague qui sursautait la zone approuvée.
« Alors que l'eau trouvera son niveau et que trop de terres sont récupérées, le gouvernement n'a pas le choix que d'arrêter les actions des réclamateurs – légaux et illégaux », a-t-il déclaré.
Pour mettre fin à cette tendance insoutenable de remise en état des terres autour du lagon de Lagos et d'autres plans d'eau, il a déclaré que le gouvernement devrait solidifier la loi de planification et s'en tenir au plan directeur d'origine de l'État de Lagos avec peu de modifications.
«Les gratte-ciel devraient être encouragés sur l'île de Lagos, au lieu de remettre en compte des terres incessantes», a noté Oyedele.
«L'île de Lagos doit être rénovée et régénérée pour accueillir davantage de résidents. Tarkwa Bay, Oriade et Snake Island devraient être ouverts pour avoir une accessibilité améliorée. Ijanikin et Badagry devraient avoir un meilleur transport d'eau pour accélérer le développement physique dans ces zones au lieu de la concentration sur Ikoyi et Banana Island.»
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