DAR ES SALAM: SINZA, l’une des banlieues résidentielles densément peuplées de Dar es Salaam, a été désignée pour un important programme de réaménagement sur 20 ans qui la transformera en un pôle urbain à usage mixte pour le logement, le commerce et l’investissement dans le cadre d’un plan gouvernemental s’étendant de 2026 à 2046.
Les informations mises à la disposition de ce journaliste par le ministère des Terres, du Logement et des Établissements humains indiquent que la zone a été « désignée comme faisant partie du corridor de développement de la ville de Dar es Salaam comme mesure stratégique pour faire face à la croissance rapide de la population urbaine, à l’augmentation des activités économiques et aux besoins croissants de développement ».
Eleuteri Mangi, directeur des communications gouvernementales au ministère chargé des terres, du logement et des établissements humains, a déclaré dans un avis public que le plan, connu sous le nom de Plan de réaménagement de la région de Sinza (2026-2046), positionne le quartier pour un développement à plus forte densité et des infrastructures améliorées alignées sur les priorités nationales de croissance urbaine.
La note relie l’initiative au cadre de développement à long terme du pays, déclarant que « La Vision 2050 fournit une direction claire pour transformer la Tanzanie en une nation inclusive avec une économie moderne basée sur la connaissance, tirée par la technologie, la compétitivité urbaine et un environnement de vie de haute qualité qui contribue à la sécurité, à la stabilité et à la croissance économique. Ce plan fait partie de la mise en œuvre de ces aspirations nationales. «
Selon Mangi, la transformation de Sinza reflète une tendance plus large de réaménagement urbain déjà observée dans certaines parties de Dar es Salaam, notamment Posta, Kariakoo, Upanga et Masaki, où les zones résidentielles à faible densité se sont progressivement déplacées vers des développements à usage mixte et une activité commerciale intensifiée. Le gouvernement note que « le concept de réaménagement urbain n’est pas nouveau en Tanzanie », ajoutant que de tels changements ont historiquement augmenté la valeur des terres et amélioré la productivité économique dans les zones clés de la ville.
Il est en outre indiqué que « la valeur actuelle des terrains à Sinza ne reflète pas de manière adéquate le niveau d’investissement ou de développement qui a eu lieu, ce qui rend ce plan de réaménagement essentiel pour la prospérité de Sinza et de ses habitants ».
Le gouvernement a souligné que les résidents et les propriétaires fonciers resteront au cœur du processus de planification. « Les habitants et les propriétaires fonciers de Sinza sont les principaux acteurs de cette initiative. Pour cette raison, ils continuent d’être impliqués dans toutes les étapes de la préparation du plan de réaménagement », indique l’avis public.
Il ajoute que la sensibilisation du public et les consultations des parties prenantes sont en cours depuis le niveau de la rue pour garantir la participation de la communauté au processus.
Les urbanistes affirment que cette décision intervient dans un contexte de pression croissante due à une urbanisation rapide à Dar es Salaam, où les infrastructures, le logement et les systèmes d’aménagement du territoire continuent d’être à la traîne par rapport à la croissance démographique.
Selon les évaluations d’ONU-Habitat, l’Afrique subsaharienne connaît l’une des croissances urbaines les plus rapides au monde, avec une population de Dar es Salaam qui devrait presque tripler d’ici 2050 selon les tendances actuelles, augmentant la pression sur les systèmes de logement, de transport et de drainage.
De même, les études de développement urbain de la Banque mondiale indiquent que la densification planifiée des banlieues centrales peut améliorer l’efficacité foncière et l’utilisation des infrastructures tout en réduisant l’étalement urbain, en particulier lorsqu’elle est associée à des mécanismes de planification et de compensation inclusifs.
Le gouvernement a également mis en garde contre la désinformation entourant le processus de réaménagement, appelant les citoyens à rester vigilants face aux fausses informations diffusées par des individus qui ne défendent pas les meilleurs intérêts des habitants de Sinza et de la nation dans son ensemble.
S’il est mis en œuvre comme prévu, le programme de réaménagement de Sinza devrait marquer l’une des transitions urbaines les plus importantes de l’histoire de la région, la transformant d’une banlieue essentiellement résidentielle en un nœud de croissance stratégique au sein du corridor urbain en expansion de Dar es Salaam.
