Un praticien de l'immobilier et président-directeur général de Nuelosilama Global Investment Limited, Oilama Emmanuel Osima, a déclenché un certain nombre de solutions au défi de l'abordabilité du logement chez les Nigérians.
Pour résoudre le défi de la non-abordabilité du logement, il a déclaré qu'il nécessiterait la promotion des matériaux de construction locaux afin de réduire le coût élevé de la production de logements dans les villes nigérianes.
Selon lui, la promotion de la production locale de matériaux de construction nécessiterait d'inciter les fabricants locaux par des allégements fiscaux, des subventions et un accès aux prêts à faible intérêt.
Il a également exhorté la nécessité pour le gouvernement et les institutions d'investir dans la recherche et le développement afin d'améliorer la qualité et l'abordabilité des matériaux d'origine locale.
« Il est nécessaire de soutenir les industries locales qui utilisent des ressources locales; stabiliser les devises en mettant en œuvre de bonnes politiques économiques pour stabiliser le naira et réduire la dépendance aux matériaux importés », a-t-il déclaré.
Osilama a également interrompu la diversification de l'économie pour réduire la dépendance à l'égard des secteurs volatils tout en investissant dans des infrastructures pour améliorer le transport et la logistique.
Il a exhorté le gouvernement à rationaliser les coutumes et à importer des processus pour réduire les retards et les coûts, tout en encourageant les achats en vrac et les coopératives pour les petites entreprises de construction.
Osima, qui est arpenteur-géomètre et évaluateur, a demandé au gouvernement de rationaliser l'acquisition de terrains en simplifiant les processus d'enregistrement des terres et de titres; et d'établir des systèmes d'administration des terres transparentes et efficaces.
En outre, il voulait que le gouvernement mette en œuvre des réformes foncières pour réduire les spéculations et la saisie des terres; Examiner et modifier la loi sur l'utilisation des terres pour rendre l'acquisition de terrains plus efficace.
Les autres solutions suggérées sont que le gouvernement devrait augmenter la disponibilité des terres; libérer des terres appartenant au gouvernement pour le développement de logements abordables; promouvoir les partenariats public-privé pour développer des projets de logement à grande échelle; et
Mettre en œuvre des réglementations efficaces de planification urbaine et de zonage.
Il a énuméré le système hypothécaire sous-développé comme Bane of Housing Abordabilité dans le pays, appelant à une augmentation majeure du financement hypothécaire, exhortant le gouvernement à établir une société nationale de refinancement hypothécaire à fournir des liquidités aux prêteurs hypothécaires.
«Encourager la participation du secteur privé au marché hypothécaire; explorer des modèles de financement innovants, tels que le logement coopératif et les micro-mortgages; réduire les taux d'intérêt par
mettre en œuvre des politiques pour réduire les taux d'intérêt et rendre les hypothèques plus abordables; Offrir des taux hypothécaires subventionnés pour les salariés à faible revenu; détendre les critères de prêt; et
Développer des produits hypothécaires flexibles adaptés aux besoins de différents groupes de revenus », a-t-il déclaré.
Il a également élaboré la mise en œuvre des régimes de garantie de crédit pour réduire le risque de prêteur, en plus de la création d'un processus de forclusion plus efficace qui équilibre les besoins du prêteur et de l'emprunteur.
Sur les déficits d'infrastructure, il a exhorté le gouvernement à investir dans le développement des infrastructures par
Prioriser le développement des infrastructures dans les domaines désignés pour les logements abordables.
Il a appelé à des améliorations majeures des routes, de l'électricité, de l'approvisionnement en eau et de l'assainissement, ajoutant que l'autorité doit encourager les partenariats public-privé pour le développement des infrastructures.
Dans l'ordre de réduire les coûts d'infrastructure, il a également appelé à la mise en œuvre d'une planification et d'une gestion efficaces des infrastructures en favorisant l'utilisation de technologies d'infrastructure rentables.
Il a appelé le gouvernement à développer des villes satellites pour réduire l'urbanisation rapide et la croissance démographique.
Ses paroles: «Investissez dans le développement des villes satellites pour réduire la pression sur les principaux centres urbains.
«Créer des opportunités économiques dans les zones rurales pour ralentir l'urbanisation; mettre en œuvre une planification urbaine efficace; développer des plans urbains complets qui répondent aux besoins de logement; mettre en œuvre des réglementations de zonage pour contrôler l'étalement urbain; et investir dans des systèmes de transport en commun», a déclaré l'expert en logement.
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