Le Caire – 5 mai 2025: La Chambre des représentants de l'Égypte (la Chambre basse du Parlement) a commencé la discussion des amendements rédigés par le gouvernement aux lois sur les loyers, qui donnent aux locataires le droit d'occuper des logements à vie.
Le Comité du logement et des services publics a ouvert la discussion entre les législateurs en présence du ministre du Logement le 4 mai 2025. Cela vient en réponse à une décision de la Cour constitutionnelle élevée en novembre 2024. La Cour a mandaté – dans sa décision – le Parlement pour émettre une loi modifiée réglementant les relations entre les deux parties de la période de sept ou huit mois à une fin de controverse entre les deux parties de la période de sept mois ou de huit mois à la fin de la controverse entre les deux, les deux mois à tous les mois ou à huit mois à la fin de la controverse entre les deux, à deux mois ou à huit mois, à la fin du controverse entre le Tirey ou Huit mois à la fin de la Tire des Times ou huit mois à la fin de la controverse entre les deux conaises à la Tix ou Huit mois à la fin de la Tire des Times de la Tire de la Tire de l'Expèche Bust Wat Tuf Tuw Of Tuw Of Tuw Of Dup. Les lois de location de 1977 et 1981. Le tribunal dans sa décision a également déclaré que la fixation d'une valeur de location fixe est inconstitutionnelle.
En Égypte, les vieilles lois sur les loyers de 1977 et 1981 stipulent que le locataire a le droit de résider dans l'unité de logement à vie et que ses héritiers ont le droit de vivre dedans après sa mort – à l'approche qu'ils résidaient avec lui – sans payer d'augmentation de la valeur de location. Cependant, en vertu des modifications introduites dans la loi de 1996, le propriétaire a eu le droit de résilier le contrat de loyer après la fin de la période de location; Les modifications de 1996 ont également accordé des augmentations annuelles de loyer.
En vertu des lois de longue date, des milliers de logements ont été loués il y a des centaines d'années pour des frais mensuels assez petits et nominaux tels que 5 ou 10 EGP (environ 0,10 USD à 0,20 $), en particulier au centre-ville du Caire et des districts haut de gamme. Ainsi, les propriétaires de ces unités soutiennent qu'ils se retrouvent, de nos jours, ne possèdent rien dans les anciennes lois. De l'autre côté, les locataires s'accrochent à ces lois car ils craignent que les propriétaires puissent exploiter leur besoin de la maison et imposer des valeurs de location inabordables.
L'Égypte compte environ 3 millions de maisons et d'appartements loués, dont 1 990 426 unités au Caire, conformément aux dernières données de 2017, a déclaré l'avis du chef de l'agence centrale d'État pour la mobilisation publique et les statistiques (Capmas) Abdel-Hamid Sharf El-Din, dans un discours au Parlement du 5 mai 2025.
Les nouveaux amendements
Le locataire est obligé de quitter l'unité louée et de la remettre au propriétaire ou au bailleur après l'expiration du bail. Dans le cas où le locataire a refusé de vacant, le propriétaire ou le bailleur peut demander au juge de la Cour d'urgence de rendre une ordonnance d'expulser le locataire, sans préjudice au droit de compensation, s'il y a une raison à cela.
Le projet de loi fixe un loyer minimum de 1 000 EGP (19,74 $ US) pour les propriétés urbaines et 500 EGP (9,87 $ US) pour les maisons rurales.
La valeur du loyer est augmentée annuelle de 15%. Si la période de bail n'a pas été incluse dans le contrat, elle doit être résiliée après cinq ans après la signature. La nouvelle loi annule les anciennes lois de 1977 et 1981.
Les locataires auront un accès prioritaire aux unités de logement construites par le gouvernement, ainsi qu'un soutien supplémentaire, selon les nouveaux amendements.
