DODOMA : Les PROPRIÉTAIRES fonciers de tout le pays disposent de six mois pour régler leurs obligations annuelles de loyer foncier avant que des intérêts ne soient imposés, cette mesure étant destinée à améliorer le respect des règles et à garantir la collecte en temps opportun des recettes publiques.
Le vice-ministre des Terres, du Logement et du Développement des établissements humains, M. Kaspar Mmuya, a déclaré hier à l’Assemblée nationale à Dodoma que le loyer foncier devenait dû le 1er juillet au début de chaque exercice financier du gouvernement.
Il répondait à une question fondamentale de Tinnar Chenge (Sièges spéciaux, CCM), qui voulait savoir pourquoi les intérêts sur les loyers fonciers commencent à être facturés à partir de janvier au lieu du début de l’exercice financier du gouvernement. M. Mmuya a déclaré que la politique foncière nationale de 1995, édition 2023, reconnaît la valeur des terres en fonction de facteurs tels que leur utilisation, leur emplacement, leur niveau de développement et la disponibilité des infrastructures.
Il a déclaré que la valeur des terrains est également utilisée pour déterminer divers frais et charges, y compris le loyer foncier payable par les propriétaires fonciers. Selon le vice-ministre, le loyer foncier est une obligation annuelle qui s’applique pendant toute la durée de propriété du terrain et devient exigible le 1er juillet de chaque année.
« Les propriétaires fonciers sont tenus de payer volontairement leur loyer annuel au cours des six premiers mois de l’exercice financier, ce qui leur donne la possibilité de régler leurs obligations sans encourir d’intérêts », a déclaré M. Mmuya.
M. Mmuya a déclaré que cet arrangement permet également au gouvernement de planifier et de mettre en œuvre des programmes basés sur les revenus collectés grâce aux redevances foncières.
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Il a cité l’article 35(11) de la loi foncière, Cap 113, qui prévoit que lorsque le loyer foncier n’est pas payé dans les six mois suivant son échéance, des intérêts sont facturés au taux de 0,5 pour cent par mois sur le montant impayé jusqu’à ce que le paiement soit effectué.
Il a ajouté que lorsque le loyer impayé reste impayé pendant plus de 12 mois, le taux d’intérêt augmente à 1 pour cent par mois. Dans sa question complémentaire, Mme Chenge a remis en question l’interprétation des dispositions, affirmant que les titres fonciers indiquent que le loyer foncier annuel est payable à partir du 1er juillet.
En réponse, M. Mmuya a déclaré que les dispositions de la loi foncière et de la loi sur les finances publiques devraient être lues ensemble lorsqu’il s’agit de la perception et du paiement des loyers fonciers. Il a indiqué que la loi foncière prévoit un délai de six mois pendant lequel les propriétaires fonciers peuvent remplir leurs obligations sans devoir payer d’intérêts.
Le vice-ministre a en outre déclaré que le Parlement avait modifié la disposition concernée en 2025, réduisant le taux d’intérêt applicable à 0,5 pour cent par mois. Il a déclaré que la réduction visait à maintenir la redevance gérable pour les propriétaires fonciers tout en les incitant à se conformer à leurs obligations de paiement.
M. Mmuya a soutenu qu’il n’y avait aucune contradiction entre la loi foncière et la loi sur les finances publiques, ajoutant que le commissaire aux terres a pour mandat de superviser la perception des loyers fonciers. Il a exhorté les propriétaires fonciers à vérifier le statut de leurs loyers et à régler leurs obligations avant l’expiration du délai de grâce de six mois afin d’éviter des frais d’intérêts supplémentaires.
