Le Nigeria sera le leader de la croissance immobilière en Afrique jusqu’en 2029 – Rapport – Nigéria

Le Nigeria devrait enregistrer la croissance du marché immobilier la plus rapide parmi les principales économies africaines au cours des cinq prochaines années, tirée par une urbanisation rapide, une population croissante et une demande croissante de logements, selon les projections du marché de l’industrie.

Le rapport prévoit que le marché immobilier nigérian connaîtra une croissance à un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 6,9 ​​pour cent entre 2025 et 2029, devant le Kenya à 5,1 pour cent, le Rwanda à 3,6 pour cent, le Ghana à 3,4 pour cent et l’Afrique du Sud à 3,0 pour cent.

Malgré les défis macroéconomiques actuels, les pressions sur les changes et les risques associés aux documents relatifs aux titres de propriété, le Nigeria a reçu une note de 5/5 pour l’attrait global des investissements, le plaçant ainsi devant les autres grands marchés immobiliers africains.

Le Nigeria et le Kenya ont également enregistré conjointement la meilleure note en termes de vitesse de croissance, avec une note de 4/5.

Le rapport attribue les solides perspectives d’investissement du Nigeria en grande partie à la taille énorme de son marché, à son urbanisation rapide, à la pénurie persistante de logements et au potentiel de retours sur investissement relativement élevés.

Concernant la performance du marché régional et les rendements locatifs, le rapport indique que le Nigeria reste l’un des marchés immobiliers les plus attractifs du continent.

Les marchés d’Afrique australe ont enregistré les rendements locatifs bruts les plus élevés, à environ 10 pour cent, suivis par le Zimbabwe à 9,2 pour cent et le Cameroun à 9,1 pour cent.

Le Nigéria se classe quatrième, avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 pour cent, soutenu par une forte demande de logements, une croissance urbaine rapide et une pénurie de logements résidentiels adéquats.

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Le rapport note toutefois que l’activité d’investissement au Nigeria reste concentrée dans des emplacements sélectionnés à forte valeur ajoutée.

Elle a identifié Lagos, en particulier le corridor de Lekki et Eko Atlantic, comme les principaux points chauds de l’investissement immobilier du pays, où la demande de développements résidentiels, commerciaux et à usage mixte haut de gamme continue d’attirer les investisseurs.

Au Kenya, Nairobi continue de bénéficier d’une forte demande de propriétés résidentielles et logistiques, tandis que Kigali au Rwanda suscite un intérêt croissant pour les développements à usage mixte de taille moyenne, soutenus par une planification urbaine relativement efficace.

L’Afrique du Sud, quant à elle, continue d’attirer les investisseurs à la recherche d’opportunités à moindre risque et d’une plus grande stabilité réglementaire.

Bien que le pays ait enregistré la note de croissance la plus faible parmi les marchés évalués, à 2/5, il a maintenu une note d’attractivité d’investissement relativement forte de 4/5, reflétant la maturité de son marché immobilier et de son environnement institutionnel.

Le rapport souligne le potentiel de croissance plus large du secteur immobilier africain, notant que le continent ne représente actuellement qu’une petite proportion de la richesse immobilière mondiale malgré sa population et ses centres urbains en croissance rapide.

Le marché immobilier mondial est actuellement estimé à 650 400 milliards de dollars, selon les projections.

L’Asie reste le marché dominant, représentant 41,8 pour cent, évalué à environ 272,1 billions de dollars. L’Europe suit avec 27,8 pour cent, soit 180,9 billions de dollars, tandis que l’Amérique du Nord représente 20,2 pour cent, évalués à 131,2 billions de dollars.

L’Amérique du Sud représente 2,8 pour cent, soit 18 400 milliards de dollars, tandis que l’Australie et l’Océanie représentent 0,8 pour cent, soit une valeur de 5 100 milliards de dollars.

L’Afrique représente actuellement environ 2,7 pour cent de la valeur immobilière mondiale, estimée à 17 600 milliards de dollars.

Les observateurs du secteur estiment que cette part relativement faible ne reflète pas nécessairement un manque de potentiel, mais indique une marge d’expansion importante à mesure que les villes africaines s’urbanisent et que la demande de logements, de bureaux, de commerces de détail et d’infrastructures augmente.

Le rapport prévoit que le marché immobilier africain connaîtra une croissance annuelle de 5,58 pour cent entre 2025 et 2029, soit plus de deux fois le taux de croissance moyen mondial projeté de 2,69 pour cent.