Le gouverneur de l'État de Gombe, Muhammadu Inuwa Yahaya, a publié le décret exécutif n° 007 de 2024, révoquant effectivement les droits d'occupation sur les terres situées dans le tracé BAP 4.
Cette décision fait suite à un vaste exercice d’audit et de vérification mené par le Comité de suivi et d’évaluation de la mise en œuvre du projet (PIME) de l’État de Gombe, qui a révélé d’importantes irrégularités et violations des termes et conditions associés aux concessions foncières.
Dans le décret exécutif, le gouverneur a souligné que les bénéficiaires du droit d’occupation n’avaient pas respecté les conditions claires énoncées dans les subventions.
En conséquence, tous les droits d’occupation accordés sur les terres situées dans le périmètre du BAP 4 ont été révoqués, invoquant des violations des conditions de concession et de l’intérêt public primordial.
Le tracé du BAP 4, conçu et attribué à l’origine par le gouvernement de l’État de Bauchi avant la création de l’État de Gombe en 1996, a fait l’objet de négligence et de stagnation du développement pendant plus de quatre décennies.
Les conclusions du Comité PIME ont mis en évidence une série de problèmes préoccupants, notamment l'incapacité des titulaires de titres à développer leurs parcelles, les conversions illégales, les lotissements et les empiètements qui ont déformé le tracé au point de le rendre méconnaissable.
De plus, les éléments d’utilité publique du plan d’aménagement, tels que les écoles, les établissements de santé et les voies d’accès, ont été compromis, rendant la zone non conforme aux normes modernes.
L'audit a également révélé une dégradation de l'environnement, notamment l'expansion de l'érosion en ravines, qui détruit activement des parcelles au sein du tracé.
En outre, le non-paiement des loyers fonciers et d’autres charges par les titulaires de titres, associé à des lacunes flagrantes en matière de documentation, a contribué à la décision du gouvernement de prendre des mesures décisives.
Les terres concernées sont situées aux coordonnées géographiques suivantes :
– Latitude 10°16'05.9″ N, Longitude 11°08'04″ E (par New Mile Three)
– Latitude 10°16'37” N, Longitude 11°08'09” E (bordé par Wuro Liman)
– Latitude 10°16'34” N, Longitude 11°07'25” E (près du rond-point New Mile Three)
– Latitude 10°17'10” N, Longitude 11°07'15” E (près de l'hôtel Gombe International)
– Latitude 10°17'14” N, Longitude 11°07'40” E (par le lotissement Orji/Shongo)
Comme le prévoit le décret exécutif, dans l’attente de l’accomplissement d’autres exigences légales, toutes les parties concernées ont été informées que leurs droits d’occupation ne sont plus valables.
Toutefois, le décret exécutif stipule que les propriétaires de terrains dotés d’améliorations non épuisées seront indemnisés de manière juste et équitable pour la valeur de ces améliorations.
Le service d'information géographique de l'État de Gombe (GOGIS) a été chargé de repenser le plan du BAP 4 pour le rendre fonctionnel, vivable et connecté à la communauté au sens large.
La refonte comprendra la création de parcelles de taille moyenne à usage commercial et résidentiel, le redimensionnement des parcelles pour accueillir les services publics et la planification de réseaux routiers, de trottoirs, d'approvisionnement en eau et d'autres infrastructures essentielles appropriés.
GOGIS a été chargé de vérifier et de confirmer les titulaires de titres initiaux pour la réaffectation et la recertification, ainsi que de régulariser les titres coutumiers dans la zone de Wuro Liman. Ceux dont les droits d'occupation ont été affectés par l'ordonnance bénéficieront du droit de préemption dans le cadre du nouvel exercice d'affectation, moyennant le paiement des frais nécessaires.
Les personnes intéressées et concernées ont été invitées à contacter GOGIS pour obtenir de plus amples informations ou des éclaircissements. Le décret exécutif entre en vigueur à compter du mercredi 28 août 2024.
Tribune nigériane
