Des chercheurs dénoncent l’impôt implicite régressif alors que l’inflation des loyers s’accélère – Nigéria

Une vague croissante d’inflation des loyers au Nigeria fonctionne de plus en plus comme un « impôt implicite régressif » sur les ménages urbains, érodant les revenus réels et aggravant la pauvreté multidimensionnelle, selon les chercheurs et les experts en politique du logement.

L’avertissement a été lancé par Ayinde Yemisi, de l’Université Covenant d’Ota, qui a fait valoir que la hausse rapide des prix des loyers reflète des distorsions structurelles plus profondes sur le marché du logement et une faible coordination politique.

Yemisi a déclaré que la hausse des loyers est devenue un canal de transmission majeur par lequel les pressions macroéconomiques aggravent les difficultés des ménages, soulignant que les efforts de réforme sans mécanismes de distribution solides risquent de ne pas générer de gains de bien-être.

« En toute honnêteté, l’affirmation ostensiblement inclinée avancée par l’estimé professeur Adeola Adenikinju… n’est pas simplement normative mais fermement ancrée dans l’économie du bien-être », a-t-il déclaré, ajoutant que la stabilisation macroéconomique et les réformes fiscales à elles seules ne suffisent pas si elles ne se traduisent pas par une amélioration du bien-être des ménages.

Il a averti que le secteur du logement au Nigeria constitue désormais une « ligne de fracture socio-économique latente mais qui s’intensifie rapidement », motivée par les contraintes d’offre, un comportement spéculatif de recherche de rente, des faiblesses institutionnelles et l’absence d’une politique cohérente du logement urbain. Selon lui, l’inflation des loyers qui en résulte fonctionne comme un impôt régressif, affectant de manière disproportionnée les résidents urbains à revenus faibles et moyens.

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D’un point de vue d’économie politique, il a averti que des pressions soutenues sur les coûts du logement pourraient alimenter le mécontentement social, aggraver la vulnérabilité urbaine et éroder la confiance dans les réformes gouvernementales à moins que des mesures correctives urgentes ne soient prises.

Yemisi a exhorté l’administration à introduire des cadres de modération des loyers, à étendre les programmes de logements sociaux et à fournir des incitations fiscales et monétaires ciblées pour stimuler la participation du secteur privé à la fourniture de logements abordables.

Cependant, répondant au débat, un autre analyste des politiques publiques, Innocent Okwuosa, a déclaré que la hausse des loyers n’est pas principalement due à la spéculation mais à la rareté structurelle et à la hausse des coûts de construction.

Il a souligné la flambée des prix du ciment, du granit, des tuiles et d’autres matériaux de construction, affirmant que les valeurs locatives reflètent les coûts de remplacement sur des cycles d’investissement à long terme plutôt que des gains spéculatifs.

Il a également cité la migration rurale-urbaine motivée par l’insécurité comme un facteur majeur aggravant les pressions de la demande de logements dans les villes.

Okwuosa a appelé à une intervention accrue du gouvernement à travers des programmes de logements de masse similaires aux domaines de Jakande, parallèlement à un financement hypothécaire à un chiffre pour améliorer l’abordabilité.

Il a ajouté qu’une augmentation des recettes fiscales pourrait aider à financer des interventions à grande échelle en matière de logement.