HDAN tire la sonnette d’alarme face à l’aggravation de la crise de l’accessibilité au logement à Abuja – Nigéria

Le Réseau de défense du développement du logement (HDAN) a salué l’aggravation de la crise de l’accessibilité au logement dans le Territoire de la capitale fédérale (FCT).

Son appel en faveur d’une stratégie urgente de logement abordable garantissant que les types et les prix des maisons fournies reflètent les revenus réels des résidents d’Abuja.

L’avertissement est contenu dans un rapport spécial sur le marché du logement intitulé : « Crise du logement à Abuja 2026 : 1,7 million de déficits de logements au milieu d’une croissance démographique rapide, de loyers en hausse et de logements vides », préparé par l’unité de recherche et d’économie du HDAN.

Le rapport indique qu’Abuja/FCT est confrontée à un déficit de logements estimé à 1,7 million d’unités, dû à une croissance démographique rapide, à la hausse des loyers, à une offre insuffisante de logements abordables, à des problèmes d’infrastructure, à un accès limité au financement du logement et à une inadéquation croissante entre les maisons en cours de construction et le pouvoir d’achat des résidents.

Il ajoute qu’Abuja est de plus en plus confrontée à une grave contradiction en matière de logement.

Alors que des millions de résidents ont besoin d’un logement décent et abordable, un nombre important de propriétés achevées, en particulier dans les segments haut de gamme et luxueux, restent hors de portée financière de la majorité des résidents et sont donc sous-occupés, note le rapport.

HDAN a souligné que la crise du logement à Abuja ne peut plus être considérée comme une simple pénurie de bâtiments.

« Le problème du logement à Abuja ne concerne pas seulement le nombre de maisons construites. La question fondamentale est de savoir si les maisons livrées sont abordables, accessibles, bien situées et adaptées aux personnes qui en ont réellement besoin », indique-t-il.

Selon le réseau, les fonctionnaires, les jeunes professionnels, les travailleurs du secteur informel et les ménages à revenus faibles ou moyens ont de plus en plus de difficultés à trouver un logement décent à une distance raisonnable de leur lieu de travail.

HDAN a identifié les prix élevés des terrains, les coûts d’infrastructure, les matériaux de construction coûteux, la hausse des coûts de construction, l’accessibilité limitée aux prêts hypothécaires et la concentration du développement dans les segments de marché à revenus plus élevés comme des facteurs majeurs poussant l’accession à la propriété hors de portée de nombreux habitants d’Abuja.

La pression est également évidente sur le marché locatif, où la hausse des loyers oblige de nombreux ménages à s’éloigner du centre d’Abuja à la recherche d’un logement moins cher.

HDAN a averti que cette tendance aurait des conséquences économiques plus larges. Les travailleurs éloignés des centres d’emploi consacrent plus d’argent et de temps aux transports, tandis que les communautés satellites subissent une pression croissante sur les routes, les systèmes de transport et autres infrastructures publiques.

Il a en outre averti que l’incapacité d’augmenter considérablement le nombre de logements formels abordables pourrait accélérer la croissance des établissements informels alors que les ménages à faible revenu recherchent un logement correspondant à leurs moyens financiers.

HDAN a appelé l’Administration du Territoire de la capitale fédérale, les institutions fédérales de logement concernées, les institutions financières, les promoteurs et d’autres parties prenantes à développer une stratégie urgente de logement abordable FCT basée sur des données crédibles sur le logement, les revenus des ménages et la demande effective.