Par Peter Abiade
Le logement est l'un des besoins les plus élémentaires des humains à côté de la nourriture. Dans le développement de la société, le logement joue un rôle vital. Son impact sur le niveau de vie, la santé, le bien-être et la production d'une personne est profonde. Abri pour la population, accès amélioré aux établissements éducatifs et de santé, les possibilités d'emploi sont quelques-unes des façons dont le logement a amélioré le bien-être des gens. Le logement améliore également la productivité et les revenus plus élevés pour les personnes et pour la société. On peut maintenant commencer à comprendre pourquoi la fourniture du logement devrait être le rôle le plus fondamental du gouvernement et pourquoi il devrait être fait une priorité. Les gouvernements des économies développés, parlant de l'Europe et de l'Amérique en particulier sont connus pour hiérarchiser la disposition du logement, que ce soit des logements publics, coopératifs et sociaux. Ils ont même montré un engagement plus fort envers le logement à la suite de la pandémie de santé mondiale et du déclenchement de la guerre entre la Russie et l'Ukraine, deux facteurs qui intensifient considérablement les défis de la livraison de logements abordables, du sans-abrisme, de l'augmentation des coûts de construction, de l'énergie, des crises de vie et de la pauvreté. Les défis critiques ont rendu une réinitialisation essentielle, et leurs gouvernements réagissent en conséquence, aidant les résidents et les communautés à faire face à la crise actuelle du coût de la vie.
Contrairement à l'Europe et à l'Amérique, le logement de la population, en particulier les pauvres urbains des économies en développement, y compris le Nigéria, est et a toujours été un défi répandu, nécessitant une attention de la recherche et des interventions politiques au fil des ans, malgré. Avec une population estimée à 200 millions d'habitants et 21 millions de déficits de logement, le secteur du logement au Nigéria a besoin d'une attention urgente, si les besoins en logement des personnes doivent être satisfaits. Et lorsqu'il n'est pas satisfait, le déficit du logement pourrait faire boule de neige dans une augmentation de la criminalité, des prix / loyers ridiculement élevés des logements, une épidémie de maladies et un mauvais état de vie ou une norme. C'est pour ces raisons que les Nations Unies ont appelé à l'adoption de l'objectif 11, un attrait mondial visant à garantir la perspective holistique du secteur du logement, dans un objectif clair d'obtenir des unités de logement de qualité et abordables pour tous d'ici 2030.
La population en croissance rapide, l'urbanisation rapide, la migration rurale-urbaine, la recherche de pâturages plus verts, parmi d'autres facteurs, ont conduit la plupart des villes du Nigéria à devenir des maisons vers des dizaines d'individus. La population de la région métropolitaine de Lagos, par exemple, est passée de 15 388 000 en 2021 à 17 156 000 en 2025. Environ 2 000 personnes se déménageraient à Lagos chaque jour de différentes parties du Nigéria, et cet afflux de migrants a contribué à la croissance rapide de la population de la ville, et une augmentation de la nécessité d'accueil. Lagos et d'autres grandes villes du Nigéria deviennent rapidement des maisons à des dizaines d'individus en raison de l'afflux de personnes des zones rurales. Avec cette tendance, il y a eu une augmentation de la demande de maisons à travers le pays. La crise du déficit du logement au Nigéria s'est aggravée ces derniers temps, les statistiques montrant un déficit d'au moins 21 millions. La Banque mondiale en 2018 indique que le Nigéria a besoin d'environ 700 000 logements par an, couvrant une période de 20 ans pour s'adapter à la population en hausse. Ceci est très inaccessible avec les indices actuels, couplés à la croissance lente du secteur et de l'économie.
Cependant, il existe des perspectives pour l'industrie du logement au Nigéria. Il existe de nombreuses opportunités de développement dans le secteur. Le déficit du logement ou la pénurie en soi offrent des opportunités d'investissement et de développement, mais ces opportunités ne peuvent être réalisées que par des efforts conscients et intentionnels du gouvernement et des parties prenantes critiques. Comment les décideurs politiques peuvent-ils ouvrir la voie de la crise du logement? Nous devons d'abord et avant tout réaliser qu'un secteur de logement de haute qualité est l'un des repères de la croissance et du développement socio-économiques. Il n'y a pas d'entreprise et / ou d'être humain qui ne nécessite pas de biens immobiliers, donc le secteur est essentiel, les potentiels et les opportunités sont là. Les investissements dans le logement contribuent à la formation de capitaux fixes, à l'emploi et aux liens substantiels en arrière et en avant avec le reste de l'économie, mais nous avons besoin que l'économie soit correctement ciblée, correctement dirigée et gérée par les décideurs et le gouvernement en particulier afin que le secteur puisse prospérer.
Le gouvernement fédéral devrait faire un développement critique d'infrastructures, avec des dispositions pour le développement du logement, un programme délibéré et mis en place un programme robuste pour la livraison du logement en fonction de l'évaluation des besoins obtenue à partir de données fiables rassemblées par les chercheurs, en vue de déterminer les besoins exacts du logement dans les différents États et régions du pays. Le gouvernement devrait réorganiser la gestion du logement, mettant en place un cadre institutionnel approprié qui réduit tous les niveaux du gouvernement, du local, de l'État et du fédéral. Le gouvernement devrait en outre renforcer les institutions qui ont à voir avec le logement. Un système hypothécaire axé sur le secteur privé avec un soutien gouvernemental complet en termes de fonctions politiques et réglementaires est une exigence de base. Accélération du programme de titres de terrain pour tous les États de la Fédération qui publiera des parcelles avec une valeur pour le secteur du logement est très essentiel, tandis que une attention particulière devrait être accordée à la fourniture de logements sociaux pour les Nigérians moins privilégiés et vulnérables. Et bien sûr, les professionnels du secteur immobilier, en particulier les géomètres et les évaluateurs, doivent être impliqués dans tout le processus, de la conception à la mise en œuvre et à l'évaluation. Il est pragmatique d'explorer soigneusement des solutions d'experts à la tâche difficile du développement du logement au Nigéria.
• Abiade, arpenteur-géomètre et évaluateur, est basé à Lagos.
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